GLACIER CLÉ EN MAIN / EMPLACEMENT N°1 SAINT-JEAN-DE-LUZ
Une opportunité rare au coeur de la côte basque

Situé en plein centre de Saint-Jean-de-Luz, sur un emplacement à très fort flux piéton, ce glacier bénéficie d'une visibilité optimale dans une destination touristique majeure du Sud-Ouest.
Station balnéaire dynamique, fréquentation soutenue toute l'année avec un pic estival particulièrement puissant :
-Un environnement idéal pour une activité de vente à emporter.
-Un outil de travail prêt à exploiter immédiatement
-Le local a fait l'objet d'une rénovation complète récente, offrant

Aujourd'hui un espace fonctionnel, optimisé et sans travaux à prévoir :
-Aménagement intérieur entièrement refait 2025
-Installation électrique aux normes
-Vitrine et espace de vente performants et neufs
-Agencement adapté à une exploitation fluide
-L'ensemble permet une prise en main immédiate.
-Concept existant, reprise simplifiée
-Activité actuellement exploitée en glacier (glaces, crêpes, gaufres, boissons), avec un concept en place type LOCOPOLO.
-Possibilité de reprise du concept existant
-Ou repositionnement stratégique selon le projet du repreneur

Le cadre du bail autorise une activité de vente à emporter spécialisée, parfaitement adaptée à ce type d'exploitation. Un potentiel de développement évident

L'activité a été exploitée sur une période limitée depuis 2025, générant un chiffre d'affaires de 130 000 €. Fermé 4 mois l'hiver

Ce niveau de performance démontre :
-La pertinence de l'emplacement
-L'attractivité du produit
-La capacité de génération de chiffre d'affaires

À ce stade, l'exploitation reste volontairement partielle.
Les leviers de croissance sont immédiats :
-Extension de la période d'ouverture
-Optimisation des horaires
-Développement de l'offre
-Travail marketing et expérience client

Lecture stratégique
Ce dossier présente un profil à fort potentiel :
-Emplacement premium sécurisé
-Investissement initial limité
-Concept déjà validé
-Capacité de montée en puissance rapide

Il s'agit d'un actif idéal pour un exploitant souhaitant combiner rentabilité rapide et développement maîtrisé.

Informations complémentaires:
-Bail commercial récent 2025 en cours
-Activité encadrée (vente à emporter/glacier/snacking sucré)
-Loyer en adéquation avec la localisation
-Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande.
-1 salarié en CDD

Dossier complet communiqué uniquement après échange qualifié.
Prix de vente FDC : 221 600€ TTC/HAI
Référence: 5177A
Tous renseignements en agence. Confidentialité assurée.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

** €221 600 honoraires inclus | €200 000 hors honoraires | Honoraires : 10.8% TTC à la charge de l'acquéreur